Hướng dẫn kế toán
Tài khoản 217: Bất động sản đầu tư
I. Nguyên tắc kế
toán
1. Tài sản cố định, bất động sản đầu tư và chi phí đầu tư xây
dựng cơ bản dở dang phải được theo dõi, quyết toán, quản lý và sử dụng theo
đúng quy định của pháp luật hiện hành.
2. Kế toán phải theo dõi chi tiết nguồn hình thành TSCĐ để phân bổ hao mòn
một cách phù hợp theo nguyên tắc:
- Đối
với TSCĐ hình thành từ nguồn vốn vay hoặc vốn chủ sở hữu phục vụ cho sản xuất,
kinh doanh thì hao mòn được tính vào chi phí sản xuất, kinh doanh;
- Đối
với TSCĐ hình thành từ các Quỹ phúc lợi, Quỹ phát triển khoa học và công nghệ
hoặc nguồn kinh phí thì hao mòn được ghi giảm các quỹ, nguồn kinh phí hình
thành TSCĐ đó.
3. Kế toán phân loại TSCĐ và BĐSĐT theo mục đích sử dụng. Trường hợp một
tài sản được sử dụng cho nhiều mục đích, ví dụ một tòa nhà hỗn hợp vừa dùng để
làm văn phòng làm việc, vừa để cho thuê và một phần để bán thì kế toán phải
thực hiện ước tính giá trị hợp lý của từng bộ phận để ghi nhận một cách phù hợp
với mục đích sử dụng.
-
Trường hợp một bộ phận trọng yếu của tài sản được sử dụng cho một mục đích cụ
thể nào đó khác với mục đích sử dụng của các bộ phận còn lại thì kế toán căn cứ
vào mức độ trọng yếu có thể phân loại toàn bộ tài sản theo bộ phận trọng yếu
đó;
-
Trường hợp có sự thay đổi về chức năng sử dụng của các bộ phận của tài sản thì
kế toán được tái phân loại tài sản theo mục đích sử dụng theo quy định của các
Chuẩn mực kế toán có liên quan.
4. Khi mua TSCĐ nếu được
nhận kèm thêm thiết bị, phụ tùng thay thế (phòng ngừa trường hợp hỏng hóc) thì
kế toán phải xác định và ghi nhận riêng sản phẩm, phụ tùng thiết bị thay thế
theo giá trị hợp lý. Nếu thiết bị, phụ tùng thay thế đủ tiêu chuẩn là TSCĐ thì
được ghi nhận là TSCĐ, nếu không đủ tiêu chuẩn của TSCĐ thì ghi nhận là hàng
tồn kho. Nguyên giá TSCĐ mua được xác định bằng tổng giá trị của tài sản được
mua trừ đi giá trị sản phẩm, thiết bị, phụ tùng thay thế.
5. Kế toán TSCĐ, BĐSĐT và
chi phí đầu tư XDCB liên quan đến ngoại tệ được thực hiện theo quy định tại
phần TK 413 - Chênh lệch tỷ giá hối đoái.
II. Sơ đồ hạch
toán bất động sản đầu tư
Xem thêm: Hướng dẫn kế toán Tài khoản 121: Chứng khoán kinh doanh