Tại điều 3 thông tư 10/VBHN-BTC ngày 15 tháng 5 năm 2017 quy định về người nộp thuế sử dụng đất phi
nông nghiệp như sau:
Điều 3 . Người
nộp thuế
1. Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có
quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định tại Điều 1 Thông tư này.
2. Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì người đang sử dụng đất
là người nộp thuế.
3. Người nộp thuế (NNT) trong một số trường hợp cụ
thể được quy định như sau:
3.1. Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất
để thực hiện dự án đầu tư thì người được nhà nước giao đất, cho thuê đất là
người nộp thuế;
3.2. Trường hợp người có quyền sử dụng đất cho thuê
đất theo hợp đồng thì người nộp thuế được xác định theo thỏa thuận trong hợp
đồng. Trường hợp trong hợp đồng không có thỏa thuận về người nộp thuế thì người
có quyền sử dụng đất là người nộp thuế;
Ví dụ 2: Ông A có thửa đất tại tỉnh B nhưng chưa được
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất không có giấy tờ hoặc chỉ có một
trong các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm
2003) thì Ông A là người nộp thuế đối với thửa đất đó. Tuy nhiên, Ông A
không sử dụng mà xây nhà và cho Ông B thuê. Người nộp thuế được xác định như
sau:
- Trường hợp Ông B chỉ thuê nhà (không thuê đất) của
Ông A thì Ông A là người nộp thuế;
- Trường hợp Ông B thuê cả nhà và đất của Ông A nhưng
không có hợp đồng hoặc trong hợp đồng không quy định rõ người nộp thuế thì Ông
A là người nộp thuế;
- Trường hợp trong hợp đồng thuê nhà, đất giữa Ông B
và Ông A quy định rõ người nộp thuế thì người nộp thuế là người được xác định
theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký.
3.3. Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng
đang có tranh chấp thì trước khi tranh chấp được giải quyết, người đang sử dụng
đất là người nộp thuế. Việc nộp thuế không phải là căn cứ để giải quyết tranh
chấp về quyền sử dụng đất;
3.4. Trường hợp nhiều người cùng có quyền sử dụng một
thửa đất thì người nộp thuế là người đại diện hợp pháp của những người cùng có
quyền sử dụng thửa đất đó;
3.5. Trường hợp người có quyền sử dụng đất góp vốn
kinh doanh bằng quyền sử dụng đất mà hình thành pháp nhân mới có quyền sử dụng
đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định tại Điều 1 Thông tư này thì pháp nhân
mới là người nộp thuế.
3.6. Trường hợp thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước thì
người nộp thuế là người cho thuê nhà (đơn vị được giao ký hợp đồng với người
thuê).
3.7. Trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất
để thực hiện dự án xây nhà ở để bán, cho thuê thì người nộp thuế là người được
nhà nước giao đất, cho thuê đất. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho
các tổ chức, cá nhân khác thì người nộp thuế là người nhận chuyển nhượng.
Xem thêm:
Khai thuế và nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp